ركن نقاش
لست مع الانظمة الملكية وضد الانظمة العسكرية وانا ادعم الانظمة المدنية وانا بطبيعتي اشتراكي ديمقراطي أسعى لتحقيق العدالة الاجتماعية وردني عن الملك عبد العزيز ان الامريكان سعوا لاستخراج البترول في المملكة وحينما استخرجوه اشترطوا عليه مبلغا معينا لبرميل البترول لأزمان متطاولة وقال مستشارو الملك له: ان الاتفاقية مجحفة في حق المملكة فقال لهم واحنا ويشْ عندنا بلهجته البدوية المعبرة واحنا ويش عندنا وامضى الاتفاق مما يدل على حصافة وبعد نظر:
هذا السودان الواسع الشاسع الحار جاف صيفا البارد الممطر شتاءً المتنوع بشرا والوانا وعقايد ولغات ولهجات وثقافات ومهنا وهو القارة في وطن اذا وضعت يدك على أرض فيه خرج عليك من يقول لك مهما بعدت عن العمران من يقول لك انها ملكه فلا يعمرها ولا يتركك تعمرها:!!
هذا الاحتكار جعل الأرض في السودان أغلى من بريطانيا وامريكا وفرنسا يتداول الناس حكاية السوداني مثالا لغلاة الأرض في السودان الذي يمتلك فلا في الريف البريطاني وأراد استبدالها بقطعة ارض في نمرة اتنين فحفيت اقدامه ولعله رجع بخفي حنين:
قانون الأراضي البيضا في السعوددية (امدني به ابن شقيقتي ابوبكر حسن العوض – ماجستير شبكات جزاه الله خيراً )
ويعنون بالأرض البيضاء في السعودية هي الأراضي السكنية والزراعية والصناعية المحتكرة لأصحابها بقصد التربح وغير مستغلة بالزراعة في الزراعية وبالسكن في السكنية وبالصناعة في الصناعية فتفرض عليها ضرايب مهولة على محتكرها تجعله اما ان يتخلص منها بالبيع او يعمرها وفق غرضها الأساسي ولا يعتبر مجرد تسوير القطعة لايعفيها من فرض الضرايب عليها ويشترطون لفرض تلك الضرايب ان تكون الأرض المعنية تتمتع بخدمات المياه والكهرباء هذا القانون يستهدف بكفاية واقتدار منع الاحتكار والاتجاه نحو الانتاج وهو ما يتماشى باقتدار مع أهداف الحكومة الانتقالية السودانية وما احوجنا اليه، فعلى وزارة العدل استجلابه ومواءمته مع ظروف السودان:
المحتكرون السودانيون للأراضي يقولون الأرض لا بتاكل لا بتشرب لا بتمرض والقصد واضح (اها خّمو وصرّو عاد اها جاكم السَم القدرعشاكم)
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان (في المملكه العربيه السعوديه) بأنه تم البدء في تطبيق قانون فرض رسوم الاراضي البيضاء في المملكة، والتي تهدف إلى زيادة عدد عروض الأراضي المطورة والجاهزة للبناء، وذلك بهدف خلق توازن ما بين العرض والطلب في السوق السعودي، وسيؤدي قانون فرض رسوم الأراضي البيضاء بطبيعة الحال إلى توفير أراضي سكنية للمواطنين بأسعار مناسبة:.
سيوفر فرض رسوم الأراضي البيضاء أيضاً المنافسة العادلة، بالإضافة إلى الانخفاض في نسبة الاحتكار، علماً بأن توجه الوزارة لفرضها بدأ في مطلع عام 2013، عندما كشف وزير الإسكان آنذاك الدكتور شويش الضويحي عن توجه الوزارة لزيادة العروض العقارية داخل المدن عبر مقترحات متعددة و كان أحد أهمها هو رسوم الأراضي البيضاء:
السبب الرئيسي الذي يدفع أصحاب الأراضي إلى الاحتفاظ بها وتجميدها بهذا الشكل هو الحركة المستمرة على أسعار العقارات في المملكة وما تشهده الأسعار بشكل عام من ارتفاع مستمر عبر الزمن، حيث أن أصحاب الأراضي البيضاء يعتبرون الاحتفاظ بها نوع من أنواع الاستثمار المضمون والمريح، كونهُ لا يترتب عليه أي تكاليف على الإطلاق وسيجلب الربح فيما بعد
مراحل مبادرة رسوم الأراضي البيضاء
مراحل تطبيق الرسوم
تم تطبيق رسوم الاراضي البيضاء من خلال أربعة مراحل رئيسية
قامت وزارة الإسكان بتنفيذ مبادرة رسوم الأراضي البيضاء وفقاً لثلاثة مراحل حسب تعديل رسوم الأراضي البيضاء الجديد، والتي تقوم بإصدار قرارها بناءً على مدى تحقيق الغرض من المرحلة التي تم تطبيقها، حتى يتم الانتقال للمرحلة التالية بشكل ناجح ومضمون:.
نجد على سبيل المثال أن الوزارة قامت بتطبيق المرحلة الأولى لعامين على التوالي في بعض المُدن السعودية يأتي على رأسها مدينة الرياض.
تعديل رسوم الأراضي البيضاء
أما مراحل رسوم الأراضي البيضاء ومعايير تطبيقها، سيكون على رأسها موقع الأرض حيث يجب أن تكون ضمن حدود النطاق السكاني والعمراني، وأن تكون جاهزة للاستخدام، ومناسبة لأنظمة البناء في المنطقة:.
وقد تم تعديل رسوم الأراضي البيضاء ضمن اللائحة التنفيذية؛ بحيث أصبحت تشمل 3 مراحل تنفيذية، وكذلك سيتم القيام بتقدير القيمة العادلة لهذه الأراضي وفق لجنة أو أكثر تشكل في وزارة الإسكان لضمان حقوق جميع الأطراف:.
المرحلة الأولى
تشمل المرحلة الأولى على الأراضي بمساحة 10,000 متر مربع كحد أدنى، وبشرط أن تكون هذه الأرض غير مطورة، وواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
المرحلة الثانية
أما المرحلة الثانية فهي تختص بالأراضي التي تعود ملكيتها لمالك واحد، وفي مخطط واحد على شرط أن تكون مطورة وبمساحة 10,000 متر مربع فأكثر ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
المرحلة الثالثة
تفرض على الأراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع فأكثر، على أن تكون من الأراضي المطورة وتعود لمالك واحد، وتقع في مخطط معتمد واحد.
وقد تضمن تعديل مراحل رسوم الأراضي البيضاء إمكانية تطبيق أكثر من مرحلة، وفي مدينة واحدة.
تفرض رسوم الاراضي البيضاء في السعودية بشكل سنوي وبمقدار 2.5% من قيمة الأرض المقدرة من قبل اللجنة. على أن يتم استخدام الرسوم لتوفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية داخل المشاريع السكنية التي تطلقها الوزارة بشكل مستمر.
eisay1947@gmail.com
