*إشمعني… المباني المؤثثة *
جاء في مقدمة قانون إيجار المباني لسنة 1991م ما يلي :
تطبيق وإستثناء.
(2) يستثنى من تطبيق أحكام هذا القانون ايجار :
( أ) المبانى التى ينطبق عليها قانون إخلاء المبانى العامة لسنة 1969 ،
(ب) الفنادق بجميع درجاتها ،
(ج) المبانى المؤثثة .
وأخص بالحديث هنا الإستثاء الوارد في الفقرة ( 2) (ج) والذي استنى القانون المذكور من تطبيق نصوصه على( المباني المؤثثة)… علماً بأن هذا القانون أورد تفسير للعديد من المصطلحات الواردة وفيه (واستثني) تفسير عبارة (المؤثثة) ولم يورد لها تعريفاً محدداً جامعاً مانعاً… في الوقت الذي عرف فيه المقصود بعبارة (المباني)… والتأثيث خشُم بيوت…
معلوم أن المقصود بعبارة المباني المؤثثة تلك المباني التي يكون بها أثاثات… أسِرة مراتب ومخدات ودواليب ومطبخ بمستلزماته من ثلاجة وبوتوجاز…
وهذا كل ما يميز هذه المباني عن المنازل العادية التي تخضع لقانون إيجارة المباني لسنة 1991م…
ويلاحظ أنه مؤخراً صار بعض الملاك يقومون بتأثيث مبانيهم وجعلها مفروشة لتدخل ضمن الإستثناء الوارد في الفقرة أعلاه وبالتالي يتحللون من تطبيق نصوصه عليهم وللإستفادة من ميزات لائحة الشقق المؤثثة… حيث يستطيعون المطالبة بالأجرة التي يريدون… والتعاقد على مدة العقد القصيرة التي يريدون… أيام… أسابيع أو شهور… وإمكانية إخلاء المستأجر مباشرة عند إنتهاء المدة المتفق عليها…والبعض الآخر باع ممتلكاته وغادر إلى القاهره وتركيا والأمارات باعتبارها ملاذات آمِنه لاستثمار… وبذلك لم يترك هذا القانون للمؤجرين غير خيارين إما التحايل عليه… أو الفرار من جحيمه…
توجد بعض الشقق المسماه بالمفروشة التي لا كهرباء فيها( ولا مولد) … ولا مياه… ولا غاز… وهي مفروشة (أي كلام)… شوية سراير ومراتب ومخدات… بالإضافة للثلاجة والبوتوجاز والتليفزيون… (والسلام)…
لقد كثُرت في الآونة الأخيرة المطالبات بإلغاء أو تعديل القانون المذكور نسبة لجموده وتخلفه وعدم تطوره لمواكبة المتغيرات في سوق العقار… ولمجافاته للعدالة والوجدان السليم… ولقد جاء في ديباجة هذا القانون : أنه صدر عملاً بأحكام المرسوم الدستوري الثالث لسنة 1989م وأجازه (مجلس قيادة ثورة الإنقاذ الوطني)…ولو لم تكن فيه من سَوْءة خلاف هذه لَكَفتْه… هذه الحقبة التي ثار الشعب عليها… واستبدلها… في ثورةٍ فخيمة… وبالتالي يجب إزالة آثارها السالبة.
فتح الرحمن عبد المجيد الأمين
الخرطوم في 25 أغسطس 2021
fathelrahmanabdelmageed720@gmail.com
